Rumah Ibu Gamar - Mandar Bintaro

Selama ini rumah diatas lebih sering dikontrakan karena pemilik rumah tinggal di Jakarta, tetapi tahun ini niatan untuk ditinggali sendiri muncul lantaran rumah ini sudah banyak yang rusak termakan rayap sehingga harus diperbaiki dengan biaya yang tidak sedikit.

Akhirnya rencana ini berkembang dengan menyempurnakan layout agar terkesan lebih luas dan teratur serta mengolah facade bangunan agar tampak cantik mengingat rumah ini terletak di tusuk sate dari pintu masuk lingkungan RT 06.. Tambah Kamar Tidur dan Kamar Mandi tentunya & memperbaiki tangga baik posisi maupun kenyamanan mendakinya.

Renovasi Rumah menjadi Rumah Kost & Penginapan di Kompleks Timah - Gatot Subroto - Jakarta

LANTAI ATAS *.......................... * LANTAI BAWAH

BANGUNAN EXISTING

DENAH LANTAI BAWAH

DENAH LANTAI ATAS

IMAGE

Rumah Kost Jl. Palem Merah - BSD milik Bpk James Sastrowidjojo

Kondisi Akhir

Kondisi Existing

Denah Existing

Denah Pengembangan

Rumah Kost Exclusive

PURI ADHYAKSA


Rumah Existing

Pada awalnya rumah ini tidak direncanakan untuk rumah Kost. Pemilik Rumah kel Ibu Erni Rohaini SH,MBA semula tinggal disini bersama orang tua beliau, tetapi dengan berjalannya waktu akhirnya mereka dapat membeli tanah disebelah rumah ini dan di bangun rumah baru yang saat ini telah mereka huni. Bagaimana nasib rumah lama yang kosong tidak dihuni tersebut, sementara over head perawatan berjalan terus.

Secara kebetulan Ibu Erni adalah rekan saya dalam proyek Hotel dibandung, posisi beliau diproyek tersebut adalah sebagai Legal Advisor dan saya sebagai Owner's Engineer. Idea ini muncul pada saat bulan Ramadhan tahun 2008, pada saat buka puasa bersama. Rencana awal Pemilik rumah ini akan direnovasi menjadi tempat kumpul-kumpul seperti Pengajian, Fashion Show,dan lain lain sekedar untuk memanfaatkan rumah yang kosong ini, tetapi hal tersebut malah menjadi beban baru yang merepotkan. Dengan ilmu yang saya dapat seminar property yang diadakan oleh James Property,maka saya usulkan untuk merubah rumah kosong ini menjadi rumah kost exclusive sehingga diharapkan dapat berfungsi & bermanfaat lebih baik dan dapat menghasilkan income yang lumayan. Lokasi property ini sangat menunjang untuk fungsi rumah kost karena relatif dekat dengan pusat perkantoran TB Simatupang dan Pusat Perbelanjaan Point Square, Carrefour, Pondok Indah Mall, Cilandak Town Square.........


Perubahan Layout Lantai Bawah
Existing


New Plan



Perubahan Layout Lantai Atas

Existing 2nd Floor


New Plan 2nd Floor

Pada bulan Juni 2009 Rumah Kost Puri Adhyaksa baru mulai dipasarkan dan diperkenalkan ke lingkungan kantor disekitar lokasi. Tetapi diluardugaan sewaktu tahap pembangunan sudah ada beberapa calon penyewa yang datang untuk booking kamar disini. Saat ini tanpa promosi sejak awal Juni 2009 sudah dihuni oleh 3(tiga) orang dan booking dari beberapa orang untuk mulai diisi pada bulan Juli 2009.

Alamat :
Kompleks Kejaksaan Jl. Adhyaksa II no 1A Lebak bulus
contact : Nina/Agus 021 75905514 & 021 94972729
blog : puri-adhyaksa.blogspot.com
email : puri.adhyaksa@gmail.com

Dipoles - langsung Rumah Laku Dikontrakan

"Terima Kasih Pak Danang, setelah rumah saya dipoles, gak lama rumah tersebut ada yang mengontrak, saya ada property lain yang perlu dipoles lagi nih", begitulah ungkap Pak Frans pada saya.

Beberapa bulan yang lalu kami kebetulan bertemu disebuah seminar property 'Bagaimana Caranya Punya Rumah GRATIS malah dapat UANG'......Karena cerita rekan lain yang berhasil menjual rumahnya diatas harga pasar setelah rumah ybs diolah saya, pak Frans akhirnya meminta saya untuk memoles rumahnya juga yang sudah cukup lama kosong (rencana DIJUAL/DIKONTRAKAN) tetapi belum ada yang cocok. Kondisi rumah tersebut secara struktural sangan baik, sehingga pada akhirnya hanya mencat ulang saja dengan pemilihan warna yang khas termasuk cat genteng dan cat pagarnya. Foto menyusul.

Rumah dinilai bank Rp 200jt diatas pasar

Saya menjaminkan rumah saya untuk usaha, ternyata dinilai oleh bank Rp.200jt diatas harga pasar. Padahal saya merenovasi rumah ini dengan biaya relatif murah & banyak menggunakan barang sisa proyek.........

Renovasi rumah ini dilakukan secara bertahap walaupun perencanaan totalnya telah dibuat sejak lama. Dibangun sesuai dengan kesiapan dana. Semula dibagian belakang adalah taman seluas 2 x 9, yang kemudian pada tahap pertama dilakukan penambahan untuk pemindahan ruang dapur yang semula di depan setelah carport & re layout ruang pembantu serta kamar mandi pembantu kesisi sudut belakang. Diatasnya disiapkan ruang jemur yang dicapai dengan tangga putar besi. Sedangkan disisi kanan, kamar tidur anak diperluas sampai pagar belakang diubah fungsi menjadi kamar tidur utama. Dibagian tengah belakang tetap dipertahankan taman kering ukuran 3 x 3 untuk kebutuhan ventilasi & cahaya rumah utama, agar penghuni dapat memperoleh udara segar demi kesehatan......



Pada tahap berikutnya, renovasi dilakukan hanya pada pagar depan, memperluas & relayout kamar mandi serta memperbesar kamar depan menjadi kamar tidur utama. Kamar sisi belakang menjadi kamar untuk 2 anak yang sudah mulai besar SD & SMP.


Dengan bertambahnya usia anak-anak, mau tidak mau rumah ini harus menambah ruangan segera. Sesuai rencana penambahan ruang ke atas menjadi keharusan. Dengan tanpa menambah pondasi dipilihlah konstruksi ringan untuk lantai atas dibawah atap. Ruang di atas menjadi kamar anak laki-laki sekaligus ruang musik, sehingga kamar anak saat ini terpisah. Renovasi tahap ini sangat memakan waktu karena cukup banyak item yang disesuaikan tetapi kami tetap menghuni rumah ini selama dilakukan renovasi. Selain penambahan kamar, lain-lain yang disesuaikan adalah ganti bahan finishing atap, ganti sebagian besar kusen karena mulai termakan rayap, mengganti plafond & lampu, mempercantik tampak bangunan, ganti atap carport, atap jemuran, ganti kabel listrik (sudah lebih dari 10 tahun), serta menyuntik anti rayap disekeliling rumah.



Published : Majalah iDEA edisi Tata Cahaya, Rubrik Klasika Koran Kompas , Tabloid Rumah edisi September 2005, Majalah iDEA RENOVASI volume 5 - oktober 2008

Pemanfaatan Ruang di bawah ATAP

Renovasi ini dilakukan karena tuntutan kebutuhan ruang kamar untuk anak yang semakin besar. Luas lahan yang terbatas & biaya yang terbatas menjadi salah satu alasan pemanfaatan Ruang dibawah Atap ini dimanfaatkan secara optimum untuk ruang yang lebih berguna.

Alasan lain dari renovasi ini adalah mengingat usia rumah existing yang sudah lebih dari 10 tahun. Bisa dimaklumi kualitas bangunan yang disediakan developer sangat kurang baik, terutama atap bocor dimana-mana belum lagi finishing lainnya.

Disain bangunan existing sebenarnya tidak jelek, tetapi penyelesaian detail finishingnya tidak ideal. Talang datar disisi kiri & kanan bangunan tidak mungkin hanya mengharapkan dari talang seng saja (bisa keropos/karat), sehingga pada saat renovasi talang diganti dengan beton dengan menggunakan waterproofing khusus untuk menghindari bocor yang selalu terjadi dimasa musim hujan.

Bahan lain yang diganti adalah bahan penutup atap itu sendiri, semula genteng beton (sering terjadi retak rambut) diganti dengan jenis betutine + stone chip dengan warna yang kita kehendaki. Bahan tersebut lebih ringan dan cocok dengan bentuk atap yang banyak terdapat tekukan-tekukan (jurai). Sangat fleksible dan terdiri dari 3 lapis sehingga aman sekali dari celah untuk air yang ingin masuk. Memang dibutuhkan tambahan bahan multipleks untuk pemasangan atapbetutine ini, tetapi karena rangka atap dengan reng masih dapat dipergunakan, maka cukup multipleks 6mm saja (seharusnya 9mm) yang digunakan sebagai alas atap betutine + aluminium foil.


Published : Majalah iDEA edisi ATAP - 22 november 2008